房地產(chǎn)投資信托（REITs）市場(chǎng)方興未艾
來(lái)源：www.xibujiancai.com 時(shí)間：2006-04-09
高力國(guó)際最新發(fā)布的REITS（房地產(chǎn)投資信托）研究報(bào)告顯示，2006年中國(guó)房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)將呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
據(jù)了解，2005年香港共有三個(gè)REITS上市，市值共計(jì)31億美元，承諾給投資者的年回報(bào)率在5—6%。其中，越秀基金最受投資者追捧，其零售物業(yè)部分在香港的首次公開(kāi)招股超額認(rèn)購(gòu)495倍。對(duì)此，高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳表示，越秀基金是首個(gè)含有內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)并在香港上市的基金，它也是第一個(gè)在中國(guó)廣州投資的 REIT，資產(chǎn)組合包括四大坐落于廣州的商場(chǎng)及辦公樓物業(yè)：城建大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)和白馬大廈。
該研究報(bào)告指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展階段，但目前還沒(méi)有設(shè)立針對(duì)房地產(chǎn)投資信托方面的合法機(jī)制，因此內(nèi)地開(kāi)發(fā)商都希望選擇在香港或新加坡上市自己的REIT。而對(duì)外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)選擇很多，包括住房開(kāi)發(fā)、辦公樓、零售物業(yè)、工業(yè)開(kāi)發(fā)、物流設(shè)施、服務(wù)式住宅和酒店等。就地理環(huán)境而言，北京、上海這些一級(jí)城市自然成為外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳渠道。
翁琳告訴筆者，REITS十分多元化，通常會(huì)針對(duì)特定的地區(qū)或行業(yè)主題而設(shè)立，讓投資者可以根據(jù)自己的市場(chǎng)需要作出選擇。REITS所處的行業(yè)一定要具備為投資者帶來(lái)收入增長(zhǎng)的潛力，不僅需要通過(guò)積極的管理，還要通過(guò)在海外及活躍的市場(chǎng)上物色其他資產(chǎn)領(lǐng)域。高力國(guó)際希望2006年能有更多的REIT在香港發(fā)行，內(nèi)地房地產(chǎn)公司也可以此為借鑒大力發(fā)展REIT。
(xintuo摘自《解放日?qǐng)?bào)》)